Vous en rêvez depuis longtemps et vous êtes prêt à vous lancer tête première dans les rénovations? Pas trop vite! Prenez le temps de bien évaluer vos idées et de planifier votre affaire. Pour éviter les déceptions et les coûts inutilement élevés, mieux vaut être bien renseigné.
L’évaluation d’une maison est l’estimation indépendante et impartiale, faite par un évaluateur qualifié, de la valeur de votre propriété. L’objectif consiste à estimer le prix que vous pourriez obtenir lors de la vente de votre demeure. L’une des principales méthodes d'évaluation est de comparer la valeur de votre propriété avec celle des propriétés proposant des caractéristiques similaires et qui ont récemment été vendues dans votre voisinage. Le prix de vente de ces propriétés vous donnera une idée du montant que les acheteurs sont prêts à payer pour le même type de résidence, considérant l’emplacement et les commodités environnantes.
Dans le cas où les ventes récentes dans le voisinage immédiat sont peu nombreuses, l’évaluateur peut remonter dans le temps afin d’analyser les transactions antérieures, et même élargir sa recherche aux quartiers avoisinants. Les évaluateurs qualifiés ont recours à diverses autres méthodes pour déterminer la valeur d’un bien immobilier.
Cette étape est cruciale. Elle consiste à prendre le temps d'évaluer vos besoins. En vous posant quelques questions, vous pourrez mieux cerner les raisons qui vous incitent à entreprendre des travaux de rénovation.
N'oubliez jamais que le fait de reporter les travaux d’entretien sur votre propriété peut avoir un effet négatif sur l’attrait et la valeur de celle-ci. Il n'est pas mieux non plus de faire des rénovations de piètre qualité. Ainsi, si votre budget est limité, favorisez les travaux d'entretien ou les petits travaux pour renouveler l’aspect de votre demeure, comme repeindre les murs, moderniser l'éclairage, rafraîchir l’aménagement paysager, remplacer les poignées de porte ou les comptoirs. Par ailleurs, considérez faire appel aux services d’un concepteur, d’un architecte ou d’un entrepreneur en construction pour vous conseiller et vous assister. Ainsi, vous vous assurerez de faire des travaux de rénovation de qualité, tout en évitant les dépassements de coûts. Ouste le stress!
Ne sous-estimez jamais la valeur des petites réfections.
Pour augmenter l'attrait de votre propriété et potentiellement son prix de vente
Pour maintenir la valeur de votre propriété et faire des économies
Pour tirer le plus d’agrément des améliorations apportées
Les travaux suivants offrent une valeur d'agrément, soit une valeur ajoutée pouvant influencer le choix d'un acheteur entre 2 maisons à prix similaire.
Avant de vous lancer, vérifiez auprès de votre municipalité si les travaux envisagés demandent un permis de construction. C’est le cas pour des rénovations majeures, comme l’ajout d’une pièce, le déplacement de cloisons à l’intérieur ou l’installation d’une piscine creusée. Le remplacement des armoires de cuisine, par exemple, n’exige habituellement pas de permis3. Faites toujours appel à des professionnels qualifiés, il s’agit là d’une très bonne initiative pour s’assurer que vos travaux de rénovation seront conformes au Code du bâtiment.
Quel que soit votre projet de rénovation, il est important d’informer votre courtier d’assurance. Ce dernier pourra vérifier si vos protections sont toujours adéquates et si votre montant d’assurance reflète la valeur réelle de votre maison à la suite des rénovations. Sachez que certaines rénovations peuvent faire baisser votre prime d’assurance. Oui, oui! Par exemple, dans certaines circonstances, refaire la toiture peut s’avérer payant.
Et voilà! Vous êtes maintenant outillé pour prendre les meilleures décisions. À vos marteaux!
